股票配资指南:配资操盘推荐网-100亿物业巨头“不干了”！业主欠费60万 物业撑不住

　　多家物业公司掀起“撤场潮 ” ，宣布“不干了
”！

　　近日
，中海物业向鄂州双创之星小区发出撤场公告信，表示公司将于2025年8月31日18:00正式退出项目 ，结束服务 。

　　公告显示
，中海物业自2023年3月1日进驻上述小区，服务期间 ，小区入住率较低 、欠缴物业费户数比例高
，导致物业在该小区长期亏损，且垫资持续增长
。截至2025年1月物业费累积欠费达59.59万元 ，经多方反复沟通仍无法解决欠费问题，最终决定终止服务。

　　据21热点观察室了解
，在多重经营压力的倒逼下，多家物业上市公司已密集启动项目撤场动作 ，与此同时
，全国范围内多个住宅小区也正掀起物业费降价浪潮 。不少地方的物业费都在打折，有的小区降幅甚至接近40%
。

　　多家头部物业公司宣布撤场

　　宣布退出的不止中海物业一家。

　　21热点观察室据公开资料不完全梳理 ，这段时间已有包括龙湖物业
、金科服务、中海物业等在内的超10家物业企业发布主动撤场公告
，原因则涉及开发商历史遗留问题难以解决 、谈不拢物业费
、收缴率低下，以及物业、业主 、业委会矛盾激化等 。

　　中指研究院发布的数据显示 ，2024年
，中国物业服务百强企业毛利润均值为3.19亿元，同比下降1.34%；净利润均值为7990.71万元 ，同比下降4.71%
，毛利率和净利率持续下探
。

　　全国多地物业费下降，部分小区降近40%

　　据21世纪经济报道记者梳理 ，今年四月，深圳
、上海等一线城市均有豪宅盘与物业企业协商物业费降价
，且物业费降幅高达3元/平方米。与此同时，重庆、武汉等二线城市 ，则有超百个楼盘成功实现物业费下调 。

　　根据中指研究院监测
，2024年至今，降费项目主要集中在我国部分二线城市及三线城市 ，如重庆 、青岛、武汉
、银川、成都 、南昌
、徐州等城市
，尤其是去年以来发布物业费限价政策的城市，物业费整体降幅区间主要集中在10%~40%。不同城市、不同项目的物业费跌幅差异较大
。【详细内容：一线城市物业费也在下降】

　　除了直接降价 ，多地空置房物业费也在试水降价。

　　今年2月
，长沙出台新规：房子交付后没住人的，前两年物业费打7折 ，住满两年还空着
，后续物业费打9折 。镇江也跟上，空置超半年的普通住宅 ，物业费直接7折
。

　　各地优惠力度一个比一个大：青岛空置房物业费6折，甘肃兰州新区最豪爽
，房子空半年以上直接“腰斩”，只收5折费用。现在全国已经有苏州 、无锡
、长沙等十多个城市（区）都推出了类似政策 ，给空置房业主省下不少开支 。

　　多地物业费降价潮“轰轰烈烈 ”
，物业上市公司的日子，恐怕是不好过了
。

（文章来源：21世纪经济报道）